Membeli rumah pertama seharusnya menjadi momen yang membahagiakan dan penuh semangat. Namun, kenyataannya, banyak calon pembeli yang justru merasa pusing di tahap awal. Penyebabnya? Terlalu banyak istilah asing yang terdengar rumit.
Mulai dari Booking Fee, NUP, hingga BPHTB, dunia properti memang punya bahasanya sendiri. Tapi jangan khawatir! Jika Anda baru pertama kali terjun ke dunia pencarian rumah, artikel ini akan menjadi “kamus saku” Anda.
Mari kita bedah satu per satu istilah penting yang paling sering Anda temui saat membeli rumah, dengan bahasa yang lebih membumi.
1. Booking Fee (Tanda Jadi)
Bayangkan Anda sedang di restoran dan ingin memesan meja favorit agar tidak ditempati orang lain. Anda memberikan sejumlah uang sebagai jaminan. Nah, Booking Fee mirip seperti itu. Ini adalah uang tanda jadi yang Anda bayarkan ke pihak developer untuk mengunci kavling atau unit rumah yang Anda incar agar tidak dijual ke orang lain.
2. NUP (Nomor Urut Pemesanan)
Istilah ini biasanya muncul saat developer akan meluncurkan perumahan baru yang belum dibangun (indent). NUP pada dasarnya adalah “nomor antrean”. Dengan membeli NUP, Anda mendapat prioritas untuk memilih unit lebih dulu saat peluncuran resmi. Semakin kecil nomornya, semakin besar peluang Anda memilih posisi strategis.
3. DP (Down Payment / Uang Muka)
DP adalah uang muka yang harus Anda bayarkan di awal sebagai tanda keseriusan membeli properti. Besaran DP bervariasi, biasanya antara 0% hingga 20% dari harga rumah, tergantung promo developer dan kebijakan bank jika Anda menggunakan KPR.
4. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
Fasilitas pinjaman dari bank untuk membantu Anda membeli rumah. Singkatnya: Bank akan membayarkan harga rumah (setelah dikurangi DP) ke developer, lalu Anda membayar cicilan setiap bulan ke bank tersebut.
5. Plafon KPR
Ini adalah jumlah uang murni yang dipinjamkan oleh bank kepada Anda. Ingat, Plafon KPR berbeda dengan harga rumah. Misalnya, harga rumah Rp 500 Juta dan Anda membayar DP Rp 50 Juta. Maka, Plafon KPR yang Anda ajukan ke bank adalah sisanya, yaitu Rp 450 Juta.
6. Tenor
Tenor adalah jangka waktu cicilan KPR Anda. Biasanya berkisar antara 5, 10, 15, hingga 20 tahun. Semakin lama tenornya, cicilan bulanan Anda akan terasa lebih ringan, namun total bunga yang dibayarkan ke bank secara keseluruhan akan lebih besar.
7. SLIK OJK (Dulu: BI Checking)
Ini adalah “rapor” riwayat utang Anda yang dicek oleh bank sebelum menyetujui KPR. Bank akan melihat apakah Anda pernah menunggak cicilan motor, kartu kredit, atau pinjaman online (pinjol). Rapor yang bersih adalah syarat mutlak agar KPR disetujui.
8. Appraisal (Penilaian Aset)
Sebelum memberikan pinjaman, pihak bank akan menugaskan tim penilai (appraisal) untuk mensurvei rumah yang akan Anda beli. Tujuannya untuk menaksir harga pasar wajar dari rumah tersebut, yang nantinya akan menentukan seberapa besar Plafon KPR yang berani diberikan oleh bank.
9. Bunga Fixed dan Bunga Floating
Dua istilah ini sangat penting dalam KPR:
- Fixed (Tetap): Suku bunga tidak akan berubah selama masa promo (misal: fixed 3 tahun pertama). Cicilan Anda akan selalu sama.
- Floating (Mengambang): Suku bunga akan mengikuti suku bunga acuan pasar. Jika suku bunga pasar naik, cicilan bulanan Anda juga akan ikut naik.
10. Akad Kredit
Ini adalah “hari H” yang paling ditunggu! Akad kredit adalah proses penandatanganan perjanjian hutang-piutang antara Anda, pihak bank, dan developer di hadapan Notaris. Setelah akad selesai dan disahkan, Anda sudah bisa mulai mencicil KPR.
11. AJB (Akta Jual Beli)
AJB adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang menjadi bukti sah bahwa telah terjadi transaksi jual beli tanah dan bangunan antara penjual (developer) dan pembeli (Anda).
12. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Jangan sampai kaget dengan biaya yang satu ini. BPHTB pada dasarnya adalah pajak yang harus dibayar oleh pembeli rumah. Nilainya lumayan besar, yaitu 5% dari harga jual rumah (setelah dikurangi nilai tidak kena pajak).
13. SHM dan HGB
Ini adalah dua jenis surat legalitas rumah yang paling umum:
- SHM (Sertifikat Hak Milik): Kasta tertinggi. Artinya tanah dan bangunan tersebut mutlak milik Anda tanpa batas waktu.
- HGB (Hak Guna Bangunan): Anda memiliki bangunannya, tapi tanahnya berstatus pinjam/sewa dengan batas waktu tertentu (biasanya 20-30 tahun) dan bisa diperpanjang atau ditingkatkan menjadi SHM.
14. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung / Dulu: IMB)
Surat izin dari pemerintah daerah yang menyatakan bahwa rencana pembangunan rumah tersebut sudah sesuai dengan standar tata ruang dan keselamatan. Rumah yang tidak memiliki PBG/IMB biasanya tidak akan bisa dibeli melalui KPR bank.
15. BAST (Berita Acara Serah Terima) / Serah Terima Kunci
Ini adalah tahap akhir yang paling membahagiakan. BAST adalah dokumen serah terima fisik bangunan dari developer kepada Anda. Di momen inilah Anda secara resmi menerima kunci dan bisa mulai menempati atau mendekorasi rumah impian Anda!
Siap Mewujudkan Rumah Impian Anda?
Memahami istilah dasar adalah langkah pertama yang hebat. Langkah selanjutnya adalah menemukan properti yang tepat! Jika Anda sedang mencari rumah idaman yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran, jangan ragu untuk melihat Katalog Properti Pilihan Kami Disini.
Masih bingung? Tim kami siap membantu Anda berkonsultasi secara gratis. Klik tombol WhatsApp di bawah untuk mengobrol dengan agen properti kami!